房产抵押贷款利率

房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押,贷款银行为借款人提供一揽子资金服务,满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。

新房贷款的贷款期限最长不超过30年,二手房不超过20年;贷款额度是房屋评估值的70%;贷款利率按照规定的同期同档次贷款利率执行,房产抵押贷款利率是5.94%。
房屋抵押贷款条件:房屋的年限在20年之内;房屋的面积各银行要求不一;房屋要有较强的变现能力;一般要求商品房,公寓,商铺,写字楼。
房产抵押贷款,一般需要通过专业的房地产担保公司来办理,房产抵押贷款已经成为居民个人不动产理财的一个重要手段,通过抵押贷款的方式贷出资金以满足临时的消费需求甚或企业经营需求,以期盘活居民手中持有的不动产,而且在各种融资渠道中,房产抵押贷款依旧是成本最低的方式之一。

申请条件
1、具有完全民事行为能力的自然人;
2、持有有效的身份证明文件;
3、具有稳定、合法的收入来源;
4、抵押房产有房地产证,产权明晰,可上市流通;
5、银行规定的其他条件;

企业经营

一般房产抵押作为企业经营贷款用途,不能作为个人投资/炒股/进入房地产市场或者其他不良嗜好消费所以银行这边基本要满足国家政策合规上的要求,也就是说,要有公司消化这笔贷款资金。个人消费贷款,有的,金额偏小,最高200w,而且现在难批,要求资质相当高,昨天刚和工商银行海淀的一个支行长吃饭聊过。说了,为了合规。一部分银行要求真实经营,要企业下户的。一部分客户有执照未经营,一部分可以过户营业执照,相当部分要求过户满3个月。还有一部分,叫做实控。A没有公司,朋友B有一个合适的公司,那A和B之间可以签一个实际控制人协议,A用B的公司来作为经营贷款主体申请贷款。还有一种情况,包装。也就是可以帮A找一个B的公司来签一个实际控制人协议,这个有点敏感。略过,不详说。实地经营,某些银行是要考察实地经营现场,评估收入流水情况的。

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